Зачем нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости – это специальная процедура, которая дает возможность определить ликвидационную или рыночную стоимость объекта, который готовится к продаже. Это мероприятие проводится на основе доходной, затратной и сравнительной методик. Каждый житель нашей страны является участником рынка недвижимости, путь даже в той или иной степени. Граждане приобретают недвижимость, затем продают ее, арендуют или сдают в аренду, обменивают, дарят и пр. То есть недвижимое имущество – это база, вокруг которой на протяжении многих лет развивается экономика страны. Чтобы участники рынка жилой и коммерческой недвижимости имели возможность узнать реальную стоимость своего объекта, производиться экспертиза недвижимости, как правило, квалифицированными специалистами.

Стоит отметить, что оценка объектов недвижимости и по используемым методикам, и по сложности на самом деле отличается от технологий, применяемых для оценки предметов интерьера, бытовой техники или транспортных средств. Например, если машина представлена в региональном или столичном центре по сопоставимой стоимости, то конечная цена недвижимости в столице значительно превышает такой же показатель объектов, которые находятся в отдаленных пунктах. В настоящее время оценка загородного дома, квартиры или участка проводится исключительно специалистами, которые имеют большой стаж работ и обладают необходимыми знаниями теории.

Таким образом, оценка или экспертиза недвижимости являются необходимыми мероприятиями в тех случаях, когда объект недвижимости продается или покупается. Необходимость в определении рыночной стоимости недвижимости чаще всего возникает при:

— при создании коммерческих структур, когда недвижимость вносится в уставной капитал;

— разрешении споров в суде между хозяйствующими объектами;

— получении крупной суммы в банке, залогом которой является объект недвижимости;

— определении размера ущерба, который возник в результате пожара или залива соседями.

Оценка и экспертиза недвижимости является специализацией оценщика. Именно он оценивает недвижимость, применяет в своей работе три методики: доходную, затратную и сравнительную. Результатом его работы является отчет, в котором отображаются этапы произведения всех мероприятий по исследованию промышленного или жилого объекта.