Приобретение жилой недвижимости напрямую от застройщика

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, требующий внимательного изучения тонкостей. Новострой – заманчивое предложение, но рискованное.

Основной вопрос – как стать собственником, не переплатив и не став жертвой мошенника.

Квартира от застройщика

Этап строительства не дает гарантии сдачи жилья в установленный срок. Большое количество исполнителей вызывает усиленные сомнения в правильности предстоящего выбора. Чтобы не заблудиться в лабиринте квартир, уместно найти недвижимость на Фодио.

Правила

Не стоит останавливаться на первом попавшемся варианте. Время, потраченное на поиск, позволяет детально изучить все моменты и проанализировать «за и против».

Процесс условно разделяется на несколько этапов.

1. Новая квартира, или вторичное жилье. Оба варианта имеют положительные и отрицательные стороны. К плюсам новостройки относятся – отсутствие юридических проблем от прошлых жильцов; заниженная стоимость; новые коммуникации; выбор планировки. Минусы – покупка не означает мгновенное заселение. Застройщик может сдвинуть сроки сдачи объекта. Для проживания потребуется ремонт (соседям тоже), поэтому наслаждаться строительными шумами придется долго. Оформление документов на право собственности может затянуться.
2. Изучение объекта. Остановившись на исполнителе, необходимо досконально проверить данные. Застройщик должен иметь в собственности здания (желательно сданные в эксплуатацию). Проведение строительных работ согласно регламенту, установленному законодательством. Отсутствие документов, подтверждающие метод сделки, становится причиной проведения афер. Будущий собственник вправе ознакомиться с проектом (наличие разрешения на возведение сооружения, сроки сдачи). Общение на форумах и наличие отзывов будет преимуществом. Один из способов проверки исполнителя – обращение в банк.
3. Оформление договора. Этап имеет множество «подводных камней». Доверять застройщику нельзя. Соблазнившись низкими ценами и приятными условиями, покупатель теряет бдительность. Документ может быть подделан. Соглашение заключается в рамках закона 214-ФЗ. Любые отклонения указывают на мошеннические схемы. Уместно обратиться за помощью к юристу перед подписанием.

Обратить внимание

Совершение сделки подразумевает подписание договора. Условия могут разниться, но некоторые поля обязательны:

• период окончания строительства;
• штрафы, предусмотренные за нарушение положения;
• дата передачи недвижимости в собственность;
• обстоятельства, при которых возможно расторжение договора;
• стоимость м2. Это обезопасит от внепланового повышения цены;
• длительность процедуры регистрации жилья.

Следует набраться терпения – с момента покупки до въезда может пройти не один год. Внимательно следить за стройкой. Нарушение даты, указанной в договоре, грозит застройщику выплатой неустойки.