Приобретение жилой недвижимости напрямую от застройщика
Приобретение недвижимости – серьезный шаг, требующий внимательного изучения тонкостей. Новострой – заманчивое предложение, но рискованное.
Основной вопрос – как стать собственником, не переплатив и не став жертвой мошенника.
Квартира от застройщика
Этап строительства не дает гарантии сдачи жилья в установленный срок. Большое количество исполнителей вызывает усиленные сомнения в правильности предстоящего выбора. Чтобы не заблудиться в лабиринте квартир, уместно найти недвижимость на Фодио.
Правила
Не стоит останавливаться на первом попавшемся варианте. Время, потраченное на поиск, позволяет детально изучить все моменты и проанализировать «за и против».
Процесс условно разделяется на несколько этапов.
- Новая квартира, или вторичное жилье. Оба варианта имеют положительные и отрицательные стороны. К плюсам новостройки относятся – отсутствие юридических проблем от прошлых жильцов; заниженная стоимость; новые коммуникации; выбор планировки. Минусы – покупка не означает мгновенное заселение. Застройщик может сдвинуть сроки сдачи объекта. Для проживания потребуется ремонт (соседям тоже), поэтому наслаждаться строительными шумами придется долго. Оформление документов на право собственности может затянуться.
- Изучение объекта. Остановившись на исполнителе, необходимо досконально проверить данные. Застройщик должен иметь в собственности здания (желательно сданные в эксплуатацию). Проведение строительных работ согласно регламенту, установленному законодательством. Отсутствие документов, подтверждающие метод сделки, становится причиной проведения афер. Будущий собственник вправе ознакомиться с проектом (наличие разрешения на возведение сооружения, сроки сдачи). Общение на форумах и наличие отзывов будет преимуществом. Один из способов проверки исполнителя – обращение в банк.
- Оформление договора. Этап имеет множество «подводных камней». Доверять застройщику нельзя. Соблазнившись низкими ценами и приятными условиями, покупатель теряет бдительность. Документ может быть подделан. Соглашение заключается в рамках закона 214-ФЗ. Любые отклонения указывают на мошеннические схемы. Уместно обратиться за помощью к юристу перед подписанием.
Обратить внимание
Совершение сделки подразумевает подписание договора. Условия могут разниться, но некоторые поля обязательны:
- период окончания строительства;
- штрафы, предусмотренные за нарушение положения;
- дата передачи недвижимости в собственность;
- обстоятельства, при которых возможно расторжение договора;
- стоимость м2. Это обезопасит от внепланового повышения цены;
- длительность процедуры регистрации жилья.
Следует набраться терпения – с момента покупки до въезда может пройти не один год. Внимательно следить за стройкой. Нарушение даты, указанной в договоре, грозит застройщику выплатой неустойки.