Приобретение дома в Испании иностранным гражданином: тонкости и нюансы процесса

Для иностранных граждан нет ограничений в плане покупки недвижимости, это может дом, вилла или квартира. Вторичное или первичное жилье.

Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Для того чтобы приобрести недвижимость не нужно оформлять вид на жительство или получать разрешение у местных органов власти.

Удобнее всего работать с компанией риэлторов, которая поможет оформить все по правилам. Кроме того вы можете купить недвижимость в Испании на www.mibgroup.es/ru, просмотреть варианты и предложения, прицениться.

Особенности покупки

Для того чтобы процесс оформления покупки не стало сюрпризом, нужно заранее изучить все особенности и нюансы, такие как:

1. Во-первых, права и обязанности иностранных граждан при покупке недвижимости, такие же, как и у местных жителей.
2. Испания, как и другие страны, в том числе и Россия, имеет такую неприятность как мошенничество (черные риэлторы), если вы решили обратиться за помощью, выбирайте проверенную, официальную компанию, которой можно доверять.
3. Многие риэлтерские компании, оказывают такую услугу как постпродажное обслуживание. То есть после покупки недвижимости еще в течении 2-3 месяцев сотрудники компании будут оказывать поддержку и сопровождение при оплате коммунальных услуг, налогов и прочего.
4. Перед оформлением сделки следует внимательно изучить, несколько моментов нет ли задолженностей, в противном случае вы можете купить дом вместе с долгами, выплата которых ложиться на плечи нового хозяина.

Правила оформления

Первое что необходимо сделать для оформления покупки, получить идентификационный номер, это можно сделать в консульстве или полиции.

Второе, для того чтобы оплачивать коммунальные услуги, налоги и прочее вам нужен счет в Испанском банке. Процесс открытия счета в евро бесплатна, но после каждый год будет взиматься плата.

После того как дом выбран, нужно его забронировать, оставить предоплату, чтобы снять с продажи. Если в ходе проверки появятся причины отказа, задаток в полном объеме вернут.

Оформление предварительного контракта, оплатив 10% от суммы и пока без присутствия нотариуса. Прописано данные о недвижимости и обязательства продавца, например в течение 3 месяцев сделать ремонт или убрать мебель.

Покупатель прописывает в какие сроки выплатит всю сумму. В данном случае если продавец сорвет сделку, должен будет вернуть двойной залог, если покупатель он теряет свой залог.

Оформление договора купли продажи с нотариусом. Нотариус проводит проверку все описывает в документы и вносит в реестры, проверяет соглашение.

После чего подписывается договор, покупатель отдает чек с оставшейся суммой, продавец ключи и копию договора купли-продажи, после того как квартира внесена в реестр и будут зарегистрированы права нового владельца, тогда можно будет забрать и оригинал.