Покупка квартиры от застройщика: преимущества и этапы оформления

Покупка квартиры очень важное и ответственное дело. Она приобретается, как правило, на длительный срок, и здесь важно выбрать оптимальный вариант по цене и качеству.

Кроме того, недвижимость это инвестиция на будущее. Наиболее выгодным вариантом будет купить 2 комнатную квартиру, так как они всегда востребованы.

Преимущества покупки квартиры у застройщика

Приобрести жилье можно как на вторичном, так и на первичном рынке. Наиболее популярен второй вариант. Его преимущества:

1. На первом месте стоит более низкая стоимость. Она будет как минимум на 10-15% ниже аналогичного жилья вторичной недвижимости.
2. Возможность дальнейшей перепродажи с большой выгодой. Цена поднимается как правило минимум на четверть за время ввода в эксплуатацию.
3. Квартира новая, у нее нет владельцев и гарантирована чистота сделки.
4. Более легкое получение ипотеки. Многие застройщики предлагают наиболее выгодные условия оплаты и рассрочку.
5. Современные коммуникации, внедрение новых технологий при строительстве гарантируют долгую жизнь без ремонта.
6. Возможность все сделать под себя. Разрешенная перепланировка может значительно расширить возможности.

Из возможных рисков стоит выделить банкротство застройщика, отсрочка сдачи дома, несоответствие полученной квартиры договору.

Способы покупки

До сдачи многоквартирного дома нельзя купить квартиру.

Но могут быть разные формы заключения договора. Они регулируются законом ФЗ N 214. Есть две основные формы:

1. Предоставление права участия в долевом строительстве. Предполагает ответственность застройщика за постройку жилья и покупателя за его оплату. Гарантией выступает государственная регистрация и наличие залога. Может быть вариант покупки через, так называемое ДДУ.
2. Членство в ЖСК. Основано на паевом участии в возведении дома.Не имеет госрегистрации. Имеет, как правило, пониженную цену, но высокий риск.

Этапы оформления документов

Оформление документов включает три этапа:

1. Сделка с застройщиком.
2. Регистрация сделки.
3. Государственная регистрация прав собственности на жилье.

Покупателю потребуется паспорт, согласие супруга, заявления на регистрацию, проектная декларация, договор.

Застройщик должен предоставить по требованию полные пакеты документов, разрешение на строительство, подтверждение прав на землю, учредительные документы и т.п.

Будет разумно привлечь к оформлению документов проверенного юриста, поскольку есть тонкости, которые простой человек может упустить. Это конечно стоит денег, но зато будут предотвращены риски.