Особенности покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в наше время интересует многих людей. Приобретение таких объектов практически ничем не отличается от покупки жилых квартир.

Стоит на сайте выбрать недвижимость коммерческого типа. Есть несколько ценных советов, которые необходимо принять во внимание.

Подберите и оцените объект

Первое, что вам необходимо сделать – это определиться с целью приобретения коммерческой недвижимости. Она может быть предназначена для личных потребностей или же для получения прибыли.

Теперь можете подбирать тот объект, который соответствует вашим целям. Недвижимость бывает:

1. Со свидетельством собственности. В данной ситуации покупатель и продавец оставляют подписи в договоре купли-продажи.
2. Без свидетельства о собственности. Сюда можно отнести объекты некапитального строительства. Они еще не введены в эксплуатацию, поэтому договор оформляется в виде соинвестирования.

Найти подходящее помещение можно на аукционе, в газете или журнале, в интернете на специальных форумах. Лучше обратиться к посреднику, который поможет с решением данного вопроса, проверит сделку на юридическую чистоту.

Проверьте объект

Необходимо взять выписку из ЕГРН, чтобы уточнить следующие важные данные:

• кадастровая стоимость объекта и его индивидуальный номер в базе данных;
• наименование недвижимости и ее точный адрес;
• вид права собственности, информация о правообладателе;
• отсутствие или наличие всевозможных обременений, а также актуальные правопритязания;
• план помещения, предложенный в графическом виде.

Если есть желание, закажите в ЕГРН другие выписки. К примеру, форма номер четыре даст возможность проследить, как менялись владельцы объекта. Все это поможет исключить ошибки в процессе выбора коммерческой недвижимости.

Правила заключения договора купли-продажи

Эксперты рекомендуют обратить внимание на предварительный договор. Это бумага, которая гарантирует, что обе стороны будут соблюдать все установленные в документе требования.

Промежуточная стадия необходима для проверки:

• полномочий продавца или же его официального представителя;
• чистоты сделки с юридической точки зрения;
• отсутствие споров между владельцами объекта;
• законность сделок, которые проводились ранее;
• отсутствие или наличие обременений на коммерческом объекте.

Благодаря этим правилам вам удастся подобрать подходящую недвижимость. Если все в порядке, оставляйте свою подпись в договоре и получайте объект, который должен сопровождаться передаточным актом.