Оформление дистанционной покупки участка: правила

Современные технические возможности позволяют совершить покупку земли в другом регионе, не выезжая не только на осмотр, но и на сделку.

Разговор идет не о покупке через доверенное лицо, а об электронной сделке на расстоянии. Пока дистанционная покупка участка используется не так часто, однако количество таких сделок постоянно увеличивается.

Достоинства

Данный способ приобретения недвижимости позволяет покупателям экономить время и денежные средства. Вопросы выбора, цены, проверки правоустанавливающих документов, условий договора, включая механизм оплаты, решаются посредством телефонных переговоров и интернета.

Участникам сделки не придется простаивать в очередях к нотариусу или МФЦ. А договор купли-продажи, поданный в юстицию через портал, регистрируется в течение трех рабочих дней.

После перехода права покупатель получает готовую выписку на свое имя на указанную электронную почту.

Правила и этапы

Выбирают участок дистанционно, ориентируясь на предоставленные продавцом, схемы расположения, фотографии и видеосъемки. Если есть возможно, можно попросить продавца провести виртуальный показ с помощью квадрокоптера, чтобы подробно рассмотреть участок с различных точек. Если все устраивает, переходят к следующим этапам подготовки и проведения сделки:

• изучение правоустанавливающих документов. Заказывают расширенную выписку из ЕГРН о предыдущих переходах прав, проверяют наличие ограничений (обременений). Стоит ознакомиться с правилами землепользования и застройки на сайте
• администрации, в чьем регионе располагается приобретаемый надел;
• оговариваются условия расчета. Покупатель пересылает продавцу копию паспорта;
• составляется проект договора, отсылается другой стороне сделки на изучение.

Подать на электронную регистрацию документы могут самостоятельно участники сделки, если у обоих сторон есть электронная подпись. Когда не хочется тратить время на изготовление подписи, можно воспользоваться услугой сбербанка по электронной регистрации. В этом случае банк сам заказывает подписи на каждого участника сделки и отправляет документы в Росреестр. Сделка может считаться завершенной.

Деньги на счет продавца перечисляются либо в день подписания договора, или в течение трех банковских дней после регистрации. Все эти условия указываются в договоре, как и ответственность сторон за их нарушения.