Какие существуют виды разменов жилья и когда ими пользуются: правила проведения процедуры
Процедура по размену квартир подразумевает гражданские и правовые отношения, силу которых в юридическом поле определяет Гражданский и Жилищный кодексы.
Терминология называется «меной». Сделку заключают не только сами граждане. Иногда этим занимаются представители муниципальных структур во власти. Предлагается консультация юриста по жилищным вопросам на expert-home.net.
Правила
Главной характеристикой, лежащей в основе такого процесса, является ситуация, когда владельцы, находящиеся в доле, разъезжаются из своего жилья, которое они используют совместно. И приобретают при этом отдельную жилую площадь.
При использовании наиболее распространенного альтернативного варианта они сбывают и в последствии приобретают объект. Название такой сделки — купля-продажа недвижимости.
При ней возможность размена допускается только на самых ранних этапах. Главное условие — установление имущественного акцента. Это делается, чтобы все стороны сделки разъехались или освободили жилье, при этом получив новое.
Требования
Такие процедуры происходят в следующих ситуациях:
- При разводе.
- Если на одной площади совместно проживают взрослые дети и их семьи параллельно со старыми родителями.
- Один из жильцов страдает деградацией личности и ведет аморальный образ жизни.
- Люди поменяли работу или место обучения.
- По решению органов местного самоуправления, если помещение используется гражданами по договору социального найма.
Условия
Различия в этой процедуре состоят в способах её проведения, учитывая ситуацию с правообладателем. Он играет роль правоспособной фигуры, занимающейся имущественными сделками.
Разновидности разменов представлены такими вариантами:
- объекты недвижимости, которые одинаковые площадью и стоимостью;
- с необходимостью внесения доплаты, чтобы получить дополнительные метры жилой площади;
- междугородний обмен в случае возникновения такой необходимости;
- квартира меняется на комнату в коммунальной квартире с доплатой или без неё в зависимости от условий сделки;
- обмен жилья на разновидности других имущественных ценностей, если это выгодно для обеих сторон.
Главным вопросом здесь будет необходимость сохранить вида права и не нарушить требования существующего законодательства.